Semakin Untung dengan Investasi Ruko

Selain berfungsi sebagai tempat bisnis, ruko ternyata juga memiliki prospek positif untuk dijadikan media investasi. Benarkah demikian?

            Jika mendengar tentang investasi porperti, sering kali yang muncul hanyalah tentang tempat tinggal seperti rumah dan apartemen. Padahal instrumen properti tidak hanya mencakup hunian, namun juga beragam bangunan lainnya. Salah satu yang paling sering ditemui adalah ruko atau rumah toko. Bangunan yang menjamur di berbagai lokasi ini banyak diminati karena memiliki dua fungsi, yaitu sebagai tempat tinggal dan usaha. Supaya lebih mantap untuk memilihnya sebagai media investasi Anda, mari cari tahu kelebihan apa saja yang dimiliki dari ruko.

Dual Fungsi

Seperti yang telah dibahas sebelumnya bahwa ruko tidak sepenuhnya diperuntukkan bagi tempat usaha. Desainnya dibuat memungkinkan untuk juga difungsikan sebagai tempat tinggal. Tentu hal tersebut akan memberi kemudahan saat Anda butuh tempat tinggal sementara dan menghapus budget untuk sewa.

Jangka Waktu Sewa yang Panjang

            Berbeda dengan rumah, normalnya sebuah ruko disewa dalam jangka waktu 2-3 tahun. Hal tersebut dianggap wajar karena untuk para pengusaha yang menyewa ruko tersebut, makin lama masa penyewaan maka semakin murah biayanya.

Capital Rate Besar

            Tingkat minat yang tinggi membuat capital rate dari ruko bisa mencapai 6%-9% yang mana tingkat pengembalian pada investasi ruko lebih cepat daripada instrument properti lainnya.

Dengan segala kelebihannya, mungkin Anda sudah merasa aman untuk berinvestasi sebuah ruko untuk tabungan atau pemasukan tambahan. Namun perlu digaris bawahi ada beberapa hal yang perlu diperhatikan untuk memaksimalkan pontensi dari ruko itu sendiri.

Lokasi Strategis

            Sebuah kegiatan bisnis membutuhkan lokasi dengan traffic yang tinggi. Itulah yang harus diperhatikan saat membeli sebuah ruko untuk media investasi Anda. Ruko yang berada di lokasi dengan tingkat kepadatan penduduk rendah sudah pasti tidak akan memiliki value tinggi.

Menentukan Harga Sewa

            Umumnya harga sewa ditentukan dari jumlah pendapatan sewa per tahun dibagi harga beli ruko, yang biasa disebut dengan istilah yield. Namun perlu diketahui bahwa keuntungan terbesar dari berinvestasi ruko bukanlah dari biaya sewa namun dari capital gain.

Sudah bayar pajak properti ini belum?